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對話陳瑤:價值才是根本
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[提要]  在消費者自我調節構建的投資消費市場環境中,作為商業地產投資,傳統的“地段要素”正趨于一個理性的地位,而“城市綜合體”的投資大時代正在涌動。
陳瑤:價值才是根本
——訪沭陽樂之地投資置業有限公司董事、副總經理陳瑤

(記者  陳海鷗)在消費者自我調節構建的投資消費市場環境中,作為商業地產投資,傳統的“地段要素”正趨于一個理性的地位,而“城市綜合體”的投資大時代正在涌動。

對話陳瑤:價值才是根本

“商業地產的投資回報,不僅僅是表象的物業價值,更重要的是市場運營的潛力價值,實際上就是投資商鋪和投資市場之間的選擇。”沭陽樂之地投資置業有限公司董事、副總經理陳瑤認為,“城市綜合體彌合了‘地段’與‘市場’兩種投資理念對接的界限,對于三線、四線城市的投資消費者來說,應該是一種利好。”

在沭陽的商業地產版圖中,樂之地商業廣場是城市綜合體的先行者,面對沭陽部分商業地產項目的失敗案例,陳瑤對樂之地的前景顯得信心滿滿,“先招商、再設計、后建設,況且,我們只推出20%的體量面向投資市場,自持80%的物業,這無論從哪個角度來看,我們手里握著的都是一把好牌。”

對話陳瑤:價值才是根本

樂之地的先機

對于商業地產而言,沒有永遠的春天,也沒有永遠的寒冬。

“2014年,當房地產行業普遍步入焦慮狀態的時候,樂之地卻逆勢飄紅,先期推出的F\G\H三幢街鋪宣告售罄,緊急向市場加推二期緊鄰歐尚超市的D\E幢街鋪。”對此,陳瑤的總結是三個字——接觸點,“項目定位與招商成果的接觸點,投資價值與市場運營規劃的接觸點。”

事實上,相較于沭陽其他的商業地產項目,沭陽樂之地商業廣場從一開始就搶占了先機。

不難看出,地處臨安路與臺州路交叉口的沭陽樂之地商業廣場項目,其最初的選址用意就頗值玩味,偏偏選在沭陽傳統商業區域的東邊緣,又在新東部商圈的西邊緣,卻位于沭陽政府行政區域的核心,與沭陽行政中心相鄰而望,“這就是‘中點’與‘終點’的市場運營理念。”陳瑤認為,就沭陽的商業地域板塊發展布局來說,樂之地占據了唯一、不可復制的先機,“樂之地商業廣場的定位是城市綜合體,全生活廣場暨體驗式購物消費是樂之地的運營模式,因此,無論從西往東的購物群,還是從東往西的消費者,樂之地永遠是他們的必經之地。同時,‘終點消費’是目的消費,而‘中點消費’是體驗式消費、休閑式消費,正好切合樂之地商業廣場的市場定位和運營模式。”

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